Plazos y precios de un vaciado en Aspe

¿Cuánto se tarda en vaciar un piso?

En Aspe la mayoría de los pisos del ensanche se vacían en una sola jornada, de la mañana a media tarde, cuando hay ascensor y el camión puede esperar delante del portal.

Una casa del Casco con planta baja, primera y cámara suele pedir dos jornadas seguidas, porque el contenido está repartido en vertical y cada pieza baja por la escalera propia. Las viviendas con bodega llena, almacén en la partida o acumulación de varias generaciones se organizan en tres.

Sea cual sea el caso, la duración deja de ser una estimación en cuanto medimos la vivienda: el número de jornadas, el día de entrada y la fecha de entrega van escritos en el mismo documento que el importe, así que puedes cuadrar la notaría o la entrega de llaves con esa fecha delante.

¿Cuánto cuesta vaciar una casa antigua?

Una casa antigua del Casco de Aspe cuesta más que un piso de la misma superficie por tres motivos que se pueden ver en la valoración. El primero son las plantas: planta baja, primera y cámara significan tres tramos de escalera y horas de equipo que se cuentan una a una.

El segundo es el contenido, porque una vivienda familiar de generaciones guarda mueble macizo, arcones, cajas de la uva, cañizo, esparto y aperos, y buena parte pide desmontaje arriba. El tercero es la calle: cuando el camión espera en la esquina, cada pieza suma metros de acarreo.

Esas tres partidas aparecen separadas y con su importe al lado, y a la vez resta lo que conserva valor de segunda mano. Con la medición hecha, la cifra se cierra y queda firmada antes de empezar.

¿Qué es un vaciado de piso?

Es el trabajo de dejar una vivienda completamente despejada y barrida, con todo su contenido retirado y con cada cosa encaminada a su destino. Abarca el mobiliario, los electrodomésticos, la ropa, los libros, la vajilla, los enseres y lo que guardan la cámara, la bodega, el garaje, el patio y los armarios empotrados.

Incluye el desmontaje del mueble que la escalera pide despiezar, la protección de peldaños y barandilla durante la bajada, la separación en origen del metal, la madera, el textil y los aparatos eléctricos, la reventa o donación de lo que conserva uso, la entrega del resto a gestor autorizado y el barrido final de todas las estancias.

Al terminar, la casa queda lista para enseñarla, alquilarla, venderla o empezar una reforma, y se entrega con reportaje fotográfico del antes y el después.

¿Cuánto se cobra por un vaciado de piso?

El importe se calcula sobre cinco medidas y no sobre una tarifa cerrada de catálogo: los metros de la vivienda, las plantas que hay que recorrer, el volumen aproximado en metros cúbicos, el tipo de contenido y el acceso, entendido como la escalera o el ascensor y el punto donde el camión puede esperar.

A partir de ahí se suman las horas de equipo, los viajes, los metros de acarreo, las toneladas que van a planta con su tasa y las partidas que llevan tratamiento aparte, y se resta el valor de lo aprovechable. El resultado se entrega desglosado línea a línea para que se pueda leer y comparar.

Por eso preferimos ver la vivienda o unas fotos antes de decir una cifra: un número dado a ciegas por teléfono se acaba corrigiendo, y aquí el número que se firma es el que se paga.

¿Qué hace un vaciador de edificios?

Un equipo de vaciado se ocupa de dejar un inmueble libre de contenido y en condiciones de entrega.

En una vivienda eso significa medir primero, cerrar el importe y el plazo, retirar después todo lo que hay dentro, desmontar arriba lo que la escalera no admite entero, bajar protegiendo la finca, clasificar por materiales durante la carga, llevar cada fracción a su destino y barrer al terminar.

En un edificio completo, un local o una nave el guion es el mismo con más jornadas y más viajes. Nuestro terreno es el contenido: lo que hay dentro sale, se clasifica y se documenta, mientras que las paredes, los suelos y las instalaciones fijas se conservan tal como estaban para que después entre quien tenga que entrar.

¿Qué pasa si aparece contenido que la valoración no había visto?

Se para, se enseña y decides tú. Una cámara cerrada durante años, una bodega llena hasta el techo o un altillo al que solo se llega con escalera de mano pueden guardar más de lo que se ve en una primera vuelta.

Cuando ocurre, te lo mostramos antes de tocarlo, te decimos cuánto supone en euros y en horas y esperamos tu respuesta. El importe que firmaste se mantiene tal cual mientras tanto, y solo se actualiza si nos das el visto bueno por escrito.

Esa es justamente la razón de medir con detalle al principio: cuanto mejor se ve la casa antes, menos veces hace falta esta conversación después.

¿Se puede vaciar una casa del Casco si el camión no llega a la puerta?

Sí, y es lo habitual en las calles estrechas del casco antiguo de Aspe. El camión espera en la esquina ancha o en la plaza más cercana y el contenido recorre a mano esa distancia en tandas cortas, dejando el paso libre a los vecinos.

Ese acarreo se mide antes con la dirección exacta y se refleja como partida propia en el documento, con sus metros y su importe, así que se sabe de antemano cuánto pesa en la cuenta.

Cuando la calle tiene ventana horaria de carga o pide reserva de espacio, lo gestionamos y lo tenemos en cuenta al fijar el día de entrada, porque también condiciona el plazo.

¿Qué se hace con los papeles, las joyas y las fotos de familia?

Se apartan antes que nada y se entregan en mano. Los álbumes, las cartas, las escrituras, la documentación, las joyas y cualquier objeto con valor sentimental se guardan en cajas identificadas y pasan a los herederos. Es la parte más delicada de una casa heredada y la tratamos como tal, revisando estancia por estancia mientras se vacía.

Si nos das una lista de lo que buscas —un título de propiedad, una medalla, una fotografía concreta, la libreta de una cartilla—, la llevamos encima durante la jornada y te avisamos en cuanto aparece. La ropa en buen estado se encamina a reutilización textil y el mobiliario aprovechable busca segunda vida antes que contenedor.

¿Hay que estar presente durante el vaciado?

Basta con que alguien abra al empezar y recoja las llaves al terminar, y ni siquiera hace falta que sea el propietario. En las herencias es frecuente que quien decide viva en Alicante, en Madrid o fuera de España, así que la casa la abre un familiar, un vecino, el administrador o el agente inmobiliario que la enseña.

Puedes acompañarnos si te apetece, y hay quien prefiere estar en la primera hora para señalar lo que quiere conservar. Al terminar mandamos el reportaje fotográfico de todas las estancias barridas, de manera que quien está lejos ve el resultado el mismo día y recibe las llaves donde diga.

¿Trabajáis solo en Aspe o también en los pueblos de alrededor?

Aspe es nuestra base y la provincia de Alicante nuestro radio de trabajo. En el Medio Vinalopó nos movemos a diario por Novelda, Monforte del Cid, Hondón de las Nieves, Hondón de los Frailes, La Romana, Agost y el resto de municipios cercanos, y llegamos también al Bajo Vinalopó y al área de Alicante cuando el encargo lo pide.

El método es idéntico en todos: medición previa de la vivienda, importe y plazo cerrados por escrito, y entrega dentro de la fecha firmada. La distancia entra en la valoración como una línea más del desglose, con lo que se ve exactamente cuánto suma y por qué.